Konut
Ticari
Kiralık
Yunanistan Altın Vize
+44 17 4822 0039
Başvuru gönder
Konut
Ticari
Kiralık
Yunanistan Altın Vize
Yurtdışı gayrimenkul Yunanistan Altın Vize
UPD • 15 Temmuz 2025
Yunanistan
Vize

Yunanistan Altın Vize 2026 Yılında

Aile başına minimum 250.000 euro yatırım ve en düşük vize ret oranlarından biri ile Yunanistan Altın Vizesi, AB'deki en erişilebilir ve güvenilir yatırım yoluyla oturum programlarından biri olmaya devam ediyor. Bu makale Altın Vize programının nasıl çalıştığını açıklar ve yatırımcılar için sunduğu avantajları inceler.

Yunanistan Altın Vizesi
Julia Samsonova
Julia Samsonova Yazar

Yunanistan, Türkiye,
Macaristan ve Portekiz’de gayrimenkul
üzerine yazılar yazarı

Mikhail Bulanov
Mikhail Bulanov Onaylayan

Tranio'nun kurucu ortağı ve yönetici ortağı,
gayrimenkul yatırımı uzmanı

İçindekiler

Yunanistan Altın Vizesi Programına Genel Bakış Yunanistan Altın Vizesi Değişiklikleri Yunanistan Altın Vizesi için Gayrimenkul Yatırımına Dair Yeni Kurallar Yunanistan Altın Vizesi Haritası: Yatırım Eşikleri Yunanistan Konut Fiyat Artış Endeksi Yunanistan Altın Vizesi İstatistikleri Ekonomik Etki ve Eğilimler Yunanistan Altın Vizesi Neden Benzer Programlardan Daha İyi Yunanistan Altın Vizesinin Avantajları Yunanistan Altın Vizesi Vergi Avantajları Yunanistan Altın Vizesindeki Kısıtlamalar ve Sorunlar Yunanistan Altın Vizesi Gayrimenkul Dışı Yatırım Seçenekleri Yunanistan Altın Vizesi: Yatırımcılar ve Başvuru Sahipleri için Şartlar
Yunanistan Altın Vizesine Nasıl Başvurulur Gayrimenkul Satın Alırken Dikkat Edilecek Hususlar Aile Üyeleri için Yunanistan Altın Vizesi 23 Yaş Üstü Çocuklar için Yunanistan Altın Vizesinin Uzatılması Yunanistan Altın Vizesi Yenileme Yunanistan Altın Vizesi Vatandaşlık Şartları Yunanistan Altın Vizesi için Neden Tranio'yu Seçmelisiniz Tranio Ekibi Atina’da Yunanistan'da Yaşam Yunanistan Altın Vizesi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Yunanistan Altın Vizesi
Rehberi 2025

Yunanistan Altın Vizesi, hükümet tarafından yürütülen bir yatırım programı üzerinden verilen benzersiz bir oturma iznidir.

"Altın" olarak adlandırılır çünkü standart vatandaşlığa kabul sürecine kıyasla çeşitli avantajlar sunar. Temel avantaj, programın tüm şartları karşılandığında oturma izninin hızlı ve güvence altındaki şekilde alınabilmesidir.

Altın Vize sahiplerinin Yunanistan'da yaşamaları ya da Yunanca dil sınavını geçmeleri gerekmez. Yatırımcı mülkü elinde bulundurduğu ve oturumu sürdürmek istediği sürece Altın Vize her beş yılda bir uzatılır.

Yunanistan Altın Vizesi — Kısa Bakış

Tüm aile için oturma izni.

Yunanistan'da süresiz yasal ikamet hakkı.

Avrupa bankalarına bireysel ve ticari erişim.

Yunanistan'da eğitim ve sağlık hizmetlerine erişim.

Vergi mukimi olmadan, altı aylık dönemde 90 güne kadar Schengen ülkelerinde yasal kalış hakkı.

Mülkünüz kiraya verilirse yıllık %4–6 kira geliri.

Sürekli ikamet edenler, 7 yıl kesintisiz ikametten sonra vatandaşlığa başvurabilir (koşullar vaka bazında değerlendirilir).

Başvurular 10 kişiye kadar dahil edilebilir; bu da programı kalabalık aileler için ideal kılar.

Yunanistan'da birincil piyasadan konut alımlarında %24 KDV muafiyeti bulunmaktadır ve gayrimenkul satışlarında sermaye kazancı vergisi yoktur.

Veraset vergisi oranları %1 ile %40 arasında değişir; kişi başına 150.000 € vergisiz eşik vardır.

2025 Rehberini İndir Toplam Masrafları Hesapla Uygun Mülkleri Gör

Yunanistan Altın Vizesi Değişiklikleri

Başlangıçta gerekli asgari gayrimenkul yatırımı 250.000 euro idi. Ağustos 2023'te Atina, Selanik, Mikonos ve Santorini gibi birinci sınıf bölgeler için 500.000 euroya yükseltildi. 5100/2024 Sayılı Yasaya göre 31 Ağustos 2024'ten itibaren program, yeni ve daha yüksek eşiklerle bölge bazlı bir sisteme geçti.

Yunanistan Altın Vizesi

Gayrimenkul Yatırımı için Yeni Kurallar

Oturma izni almak için gayrimenkul satın alımında asgari yatırım eşiği 250.000 €'dur.

Yatırım Seçeneklerini Al

250.000 €: özel gayrimenkul yatırımları (dönüşüm/yenileme)

Ticari amaçlı kullanılan mülklerin konuta dönüştürülmesi veya tarihi/kültürel öneme sahip binaların restorasyonu için geçerlidir. Bu tür projeler Yunanistan'da sınırlıdır; bu nedenle geliştirici seçimi dikkatle yapılmalıdır.

400.000 € bölgeleri — en az 120 m² tek mülk kuralı

Bu bölgeler daha az popüler lokasyonlardır. Yatırımcılar yalnızca 120 m² ve üzeri tek bir mülk satın alabilir.

800.000 € bölgeleri: Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalar

Attika (Pire ve başkent bölgesinin büyük kısmı dâhil), Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan diğer adalar bu kategoriye girer.

Yunanistan Altın Vizesi Haritası: Yatırım Eşikleri

Yunanistan Altın Vizesi Haritası: Yatırım Eşikleri

Ekonomik Etki ve Eğilimler

Yunanistan Altın Vizesi programı, gayrimenkul piyasasını canlandırmış ve inşaat, bankacılık ve turizm gibi ilişkili sektörlerde büyümenin katalizörü olmuştur.

Daha sıkı şartlar ve daha yüksek asgari yatırım eşiklerine rağmen talep istikrarlıdır. Yapılan değişiklikler, yatırımcılardan başvuru dalgası tetiklemiş ve renovasyon projeleri gibi alternatif yatırım alanlarına ilgiyi genişletmiştir.

AB'nin diğer ülkelerinde benzer programların kapatılması bağlamında Yunanistan Altın Vizesi rekabetçi kalmakta, sermaye çekmeye devam ederek bölgesel ve kentsel gelişime katkı sağlamaktadır.

Yunanistan mı, Portekiz mi, Macaristan mı: Hangi Altın Vize Programı Hedeflerinize Uygun?

Özellik Yunanistan Portekiz Macaristan
Asgari yatırım 250.000 €–800.000 €* 500.000 €** 250.000 €
Gerekli fiziksel ikamet Gerekli değil; yatırım korunmalı Yılda en az 7 gün Gerekli değil; yatırım korunmalı
Vize süresi 5 + 5 2 + 2 10 + 10
Aile kapsamı Eş, çocuklar, ebeveynler Eş, çocuklar, ebeveynler Eş, çocuklar, ebeveynler
Vatandaşlığa giden yol 7 yıl 5 yıl 8 yıl
Başvuru süreci Vekâletname ile uzaktan; biyometri bir kez verilir Ülkede periyodik bulunma gerektirir Uzaktan mümkün; mülk doğrulaması ve biyometri gerekir
Dipnotlar:
*
Dipnot *: Ağustos 2024’ten itibaren Yunanistan eşikleri değiştirdi: dönüşüm/restorasyon projeleri için 250.000 €, büyük şehirler dışında 400.000 €, birinci sınıf lokasyonlarda (Atina, Santorini, Mikonos vb.) 800.000 €.
**
Dipnot **: Portekiz’de fon yatırımı 500.000 €’dan başlar, gayrimenkul seçeneği yoktur.
***
Dipnot ***: Macaristan’da güzergâh 250.000 €’dan başlar; fon yatırımı mevcuttur, gayrimenkul seçeneği yoktur.

Karşılaştırma

Eşsiz ve En Uygun Maliyetli

Yunanistan'da gayrimenkul satın alımına dayalı Altın Vize programı, Avrupa'daki en erişilebilir ve cazip seçenek olmaya devam ediyor. Halihazırda Altın Vize programlarını kapatma eğilimi vardır. İspanya 2025'te programı iptal etti. Portekiz ve Macaristan gayrimenkule yatırım seçeneğini kaldırdı ve bu ülkelerdeki asgari yatırım eşikleri Yunanistan'dan yüksekti — 500.000 eurodan itibaren.

Hızlı ve Basit Süreç

Yunanistan programı nispeten hızlı işlem süreleri ve düşük ret oranlarıyla bilinir. Satın alma ve vize alınması dahil tüm süreç bir avukat tarafından tamamlanabilir. Yalnızca son aşamada parmak izi vermek için Yunanistan'ı ziyaret etmeniz gerekir.

Atina'da Konut Fiyatları Diğer Başkentlerden Daha Düşük

Atina, Yunanistan'daki yatırımlar için birincil destinasyondur. Numbeo'ya göre Atina'da metrekare fiyatı diğer popüler Avrupa başkentlerinden daha düşüktür. Karşılaştırma için, şehir merkezinde ortalama metrekare fiyatı 3.280 eurodur; bu da Portekiz, Fransa ve İspanya başkentlerinden %50–75 daha ucuzdur. Bu arada fiyatlar artmaktadır; Atina'daki konutlar son beş yılda %63 yükseldi.

Şehir, ekonomik toparlanma, artan turizm, doğrudan yabancı yatırım ve Altın Vize programı tarafından desteklenen güçlü büyüme potansiyeli göstermeye devam ediyor.

Düğme: Diğer Ülkelerle Karşılaştır

Afiş: Bir mülk satın alarak Yunan oturma izni nasıl başarıyla alınır?

Bir mülk satın alarak Yunan oturma izni nasıl başarıyla alınır? Vergiler, yüksek getiri, kârlı lokasyonlar ve en güncel gereklilikler/koşullar için ücretsiz rehberimiz burada.

Ücretsiz Rehberimizi İndir

Yunanistan Altın Vizesi Vergi Avantajları

Non-Dom Vergi Rejimi

Artan oran yerine, varlıklı yabancılar 15 yıla kadar yıllık 100.000 euro sabit vergi öder; bu tutar yurt dışı kaynaklı dünya genelindeki gelirleri üzerindeki vergi yükümlülüklerini tamamen karşılar. Her ek aile üyesi için 20.000 euro ilave ödeme gerekir.

Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşmaları

Yunanistan'ın Amerika Birleşik Devletleri, Birleşik Krallık, Almanya, Fransa ve Çin dâhil 58 ülkeyle anlaşması vardır. Bu anlaşmalar temettü, faiz ve royaltilerde çifte vergilendirmeyi önler ve stopaj oranlarını %5–15 aralığına düşürür.

Gelir Vergisi Şartları

İstihdam veya girişimcilik faaliyetlerinden elde edilen gelir üzerindeki vergi artan oranlıdır:

10.000 €'ya kadar: %9
10.001–20.000 €: %22
20.001–30.000 €: %28
30.001–40.000 €: %36
40.000 € üzeri: %44

Mukimler dünya çapındaki tüm gelirleri üzerinden vergilendirilirken, gayri mukimler yalnızca Yunan kaynaklı gelir üzerinden vergilendirilir.

Veraset ve Hediye Vergileri

Oranlar hısımlık derecesine ve malvarlığı değerine bağlıdır. Yunanistan, birinci dereceden aile bireyleri için %1 gibi düşük oran uygulayan az sayıdaki Avrupa ülkesinden biridir. Uzak akrabalar için azami oran %40'tır.

Emekliler için Alternatif Oran

Başlıca avantaj, emekli maaşları ve yurt dışı kaynaklı diğer gelirler için %7'lik indirilmiş gelir vergisi oranıdır.

Vergi Mukimliği vs Basit Oturum

Yılda 183 günden fazla Yunanistan'da yaşamayı planlıyorsanız vergi mukimliği statüsü kazanırsınız. Bu durumda dünya genelindeki tüm gelir vergilendirilebilir. Basit oturumda ise yalnızca Yunan kaynaklı gelir vergilendirilir.

Gayrimenkul ve Kira Vergileri

Yıllık ENFIA emlak vergisi, mülkün büyüklüğü, konumu ve yaşı temel alınarak hesaplanır ve metrekare başına 2 € ile 16 € arasında değişir.

Gayrimenkul satın alırken alıcı, mülk değerinin %3,09'unu öder: mülkiyet devri için %3 ve belediye vergisi için %0,09.

Kira gelirleri şu oranlarda vergilendirilir: 12.000 €'ya kadar: %15; 12.001–35.000 €: %35; 35.000 € üzeri: %45.

Altın Vize Programında Kısıtlamalar ve Yaygın Hatalar

Kısa dönem kiralamalar: yerel kurallar ve kayıt (yalnızca uzun dönem)

Altın Vize için kullanılan mülkler yalnızca uzun dönem kiraya verilebilir. Airbnb veya diğer kısa dönem kiralamalarda kullanılması oturum kurallarını ihlal eder ve oturum izninin iptaline yol açabilir.

120 m² kuralı

2024 güncel düzenlemelerine göre, yatırımcının en az 120 m² tek bir mülk satın alması gerekir. Yatırımın birden fazla küçük birime bölünmesine artık izin verilmemektedir.

183+ gün → vergi mukimliği

Yılda 183 günden fazla Yunanistan'da kalırsanız vergi mukimi olursunuz; bu, küresel gelirinizin Yunan vergi sistemine tabi olduğu anlamına gelir. Mukim olmayanlar yalnızca Yunanistan'da elde edilen gelir üzerinden vergi öder.

Finansman ve ipotek kullanımı

Yatırımın tamamı başvuru sahibinin kendi fonlarından yapılmalıdır. Aynı mülk üzerine tesis edilmiş ipotekler veya üçüncü taraf kredileri uygunluk kapsamında sayılmaz.

Yatırımın muhafazası

Mülkün satılması, ikamet süresini sıfırlar.

Düğme: Yatırım Genel Bakışını Al

Gayrimenkul Dışı Yatırım Seçenekleri

Yunanistan Altın Vizesi programında mülk alımları popüler rota olmaya devam etse de çeşitli alternatif yatırım seçenekleri mevcuttur. Bunlar portföy çeşitlendirmesi arayan yatırımcılar için uygundur — ancak bazı kategoriler, gayrimenkulden farklı olarak, ilk giriş ve durum tespiti için D vizesi gerektirebilir.

Hazine Tahvilleri

Yatırımcılar en az üç yıl elde tutulmak üzere 500.000 euro tutarında Yunan devlet tahvilleri satın alabilir. Bunlar Yunan bankaları veya aracı kurumlar üzerinden edinilebilir. Bu seçenek, düşük riskli, sabit getirili araçları tercih eden muhafazakâr yatırımcılar için uygundur.

Şirket Hisseleri ve Tahvilleri

Yunan şirketlerinin hisse veya tahvillerine 800.000 euro veya üzeri yatırım yapılması da yatırımcılara oturma izni hakkı tanır. Bu seçenek, daha yüksek oynaklık ve potansiyel olarak daha yüksek getirileri göze alan yatırımcılar için tasarlanmıştır.

Yatırım Fonları

Asgari yatırım 350.000 eurodur. Hisse senetleri, şirket ve devlet tahvilleri ve gayrimenkul gibi Yunan varlıklarına odaklanan yatırım fonlarının paylarına yatırım yapabilirsiniz. Asgari elde tutma süresi beş yıldır.

Banka Mevduatı ile Yunanistan Altın Vizesi

Bir Yunan bankasına en az bir yıl süreyle 500.000 euro mevduat yatırabilirsiniz; mevduat otomatik yenilemelidir. Bu seçenek düzenlemesi kolay ve düşük risklidir.

Otel Kira Sözleşmeleri

Yatırımcılar en az 400.000 euro tutarında ve en az on yıllık süreyle bir otel veya apartman için kira sözleşmesi yapabilir. Kira peşin toplu olarak ödenir ve mülk Yunan Ulusal Turizm Örgütü'ne kayıtlı olmalıdır.

Girişim Yatırımı ile Yunanistan Altın Vizesi

2024'te Yunan bakan, ulusal hızlandırıcılar veya girişim sermayesi fonlarınca seçilen Yunan girişimlerine en az 250.000 euro yatırım yapılmasına izin verilmesine yönelik planları duyurdu.

Elvira Gracheva
Elvira Gracheva — Tranio Europe Satış Direktörü

Projelerimiz kalıcı oturum izni lisansına sahiptir — bu, Yunanistan’da yalnızca az sayıda geliştiricinin sunabildiği bir ayrıcalıktır

Yunanistan Altın Vizesi Başvuruları için Belgeler

Uygunluk ve Gerekli Belgeler

Uygunluk kriterleri

Kişisel itibar: Sabıka kaydının temiz olması ve bir Yunan bankasında hesap açmaya yetecek meşru fonların kanıtı.

18 yaşından büyük olmak.

Asgari düzeyde sağlık sigortası teminatı.

Tüm ilgili vergi ve harçların ödenmesi.

Emlak vergileri ve devlet harçlarının eksiksiz ödenmesi.

Gerekli belgeler

Yabancı pasaport ve tüm sayfalarının kopyaları.

Doğum belgesi.

Evlenme cüzdanı (varsa).

Oturma izni başvuru formunun iki nüshası.

Dört adet renkli fotoğraf (35×45 mm).

Yatırımın niteliğine ilişkin kanıt.

Yunan Vergi Kimlik Numarası (AFM/TIN).

Yunan oturma izni devlet harcının ödendiğine dair makbuz.

Aile bağlarını doğrulayan belgeler (bağımlılar için).

Avrupa standartlarını karşılayan sağlık sigortası.

AML/KYC ve fon kaynak kanıtı (ek belgeler istenebilir)

Başvuru sahipleri fonlarının yasal kökenini doğrulamalı ve AML/KYC gerekliliklerine uymalıdır. Yetkililer, başvuru sahibinin profilini dikkate alarak ek belgeler talep edebilir.

Aile kanıtı (birlikte yaşam sözleşmesi, her iki eşin ebeveynleri, 21/24 yaşındaki çocuklar)

Başvuruya eklenecek aile bireyleri için aşağıdaki kanıtları sağlayın:

Başvuruya eklenecek aile bireyleri için kanıt sunun: Birlikte yaşayan partnerler.

Her iki eşin ebeveynleri.

Çocuklar.

Bu, oturma izinlerinin tüm aileyi kapsamasını sağlar ve beş yıllık yenileme ile yedi yılda vatandaşlığa uygunluk yolunu destekler.

Hukuki Danışmanlık Al

Adım Adım: Yunanistan Altın Vizesine Nasıl Başvurulur

Mülk seçimi

Seçim kriterlerinizi belirleyin. Mülk seçiminin zamanlaması büyük ölçüde talebinizin özelliklerine bağlıdır; talep ne kadar karmaşıksa o kadar fazla zaman gerekebilir.

Ön inceleme (due diligence) ve vekâletname

Alıcı, mülkleri görmek için Yunanistan'ı ziyaret edebilir veya çevrim içi görüntüleme talep edebilir. İşlemi uzaktan yürütecek avukata vekâletname düzenlenmelidir. Fon veya mevduat yatırımları için D vizesi gerekebilir; gayrimenkul alımlarında genelde turistik vize yeterlidir. Ön protokol imzalanmadan önce avukat, satıcının tapu belgesini, olası takyidatları ve vergi borçlarını kontrol eder.

Yunan Vergi Kimlik Numarası (AFM) alınması

Gayrimenkul işlemleri ve Altın Vize başvurusu için gerekli olan Vergi Kimlik Numarasını (AFM/TIN) edinin.

Mülkün satın alınması ve tescil

İnceleme tamamlandığında avukat ana satış sözleşmesini hazırlar. İmzadan birkaç gün önce yatırımcı, vergileri karşılamak üzere avukatın hesabına fon aktarmalıdır. Ana satış sözleşmesi şahsen veya avukat tarafından imzalanabilir. Yatırımcı, işlem ödemelerini tamamlamalıdır.

Başvurunun yapılması ve başvuru ücretinin ödenmesi

Satın alım tamamlandıktan sonra avukat oturma izni için belgeleri sunar. Belge listesi her başvuru sahibi için uyarlanır ve avukat tarafından derlenir. Belgelerin sunulmasından 2–3 iş günü içinde, Yunanistan'da kalmanıza ve sınıra giriş-çıkış yapmanıza olanak tanıyan 1 yıllık geçici bir kart düzenlenir.

6 ay içinde biyometri; oturma izinleri düzenlenir (5 yıl)

Geçici oturma izni için, parmak izi vermek amacıyla (avukatla koordine edilerek) 6 ay içinde Yunanistan'a gelmek gerekir. Bu işlem, başvuruya dahil edilen 6 yaş altı çocuklar hariç tüm aile bireyleri için zorunludur. Parmak izi işlemlerinden birkaç ay sonra oturma izni kartı hazır olur. Avukat, vekâletname ile kartı teslim alıp uluslararası kurye ile başvuru sahibine gönderebilir.

Bilgi bloğu: Tüm detaylar ve son tarihlerle PDF alın

Gayrimenkul Satın Alırken Dikkat Edilecek Hususlar

Konum

Örneğin Atina, Yunanistan Altın Vizesi kapsamında yatırım için en çok talep gören destinasyon kabul edilir. Ülkenin iş ve kültür yaşamının merkezidir; gelişmiş altyapıya ve yüksek kira talebine sahiptir. Girit, Halkidiki ve Atina Rivierası gibi tatil bölgeleri, manzaraları ve güçlü turizm faaliyetleriyle yatırımcıları cezbeder.

Hukuki ve Teknik İnceleme (Hukuki ve Teknik İnceleme (Hukuki ve Teknik İnceleme (Hukuki ve Teknik İnceleme (Due Diligence))))

Zorunlu hukuki inceleme: Avukat, tapu haklarını, takyidatların mevcudiyetini, vergi ve fatura borçlarını kontrol ederek mülkün geçmişini dikkatle inceler; işlemin piyasa değerini ve hukuki sağlamlığını analiz eder.

Noterin Rolü

Noter, satış sözleşmesini tasdik eder, tüm belgelerin gerçekliğini doğrular ve tarafların hak ve yükümlülüklerini açıklar. Ardından mülkiyet devrini devlet siciline kaydeder. Bu işlemler tamamlandıktan sonra alıcı mülkün tam sahibi olur.

Ek Maliyetler

Bunlar, tapu devir vergileri, noter ve avukatlık ücretleri, devlet harçları ve belge tercüme maliyetlerini içerir. Genellikle mülk değerinin %8–12'sine tekabül eder; bu nedenle satın alma bütçenize önceden dâhil etmeniz en iyisidir.

Düğme: Gayrimenkul Uzmanıyla Görüş

Altın Vize Maliyeti: Aile Senaryolarına Göre Toplam Fiyatlama

Tek başvuru sahibi — fiyatlandırma ve devlet harçları

Mülkiyet devri ücreti (%3,09): 7.725 €

Avukat (%1,5 + %24 KDV): 4.650 €

Noter (%1,5 + %24 KDV): 4.650 €

Tescil ücreti (%0,7): 1.750 €

Ana başvuru sahibi için devlet harcı: 2.016 €

Ana başvuru sahibi için hukuki hizmetler (2.000 € + %24 KDV): 2.480 €

Sigorta: 180–600 €

Fotoğraf: 30 €

Oturum kartı düzenleme: kart başına 16 €

Örnek toplam: yaklaşık 273.000 € (250.000 € değerindeki bir mülk için)

Çift / ebeveynli aile — neler değişir

Ek aile bireyleri: Her ebeveyn/çocuk, tescil ve devlet harçlarını artırır.

Ek sağlık sigortası: Kişi başı yıllık 180–600 €.

Oturum kartları: Kişi başı 16 €.

Ek mülk alınmadıkça gayrimenkul alım vergisinde değişiklik yoktur.

Örnek toplam: dört kişilik aile için yaklaşık 285.000 € (tek mülk 250.000 €)

Sorumluluk reddi: Tüm ücret, vergi ve maliyetler gösterge niteliğindedir ve mevzuat, mülk konumu ve bireysel koşullara göre değişebilir. Başvurmadan önce güncel oranları avukatınız veya mali danışmanınızla mutlaka doğrulayın.

Yunanistan Altın Vizesinde Aile ve Bağımlılar

Eşlerin ebeveynleri için özel hükümler geçerlidir

Hem kendi ebeveynleriniz hem de eşinizin ebeveynleri dâhil edilebilir. Bunun için doğum ve evlilik belgeleri gibi hısımlığı doğrulayan belgelere ihtiyaç vardır.

Kayıtsız partnerler

Dâhil edilme yalnızca resmi bir birlikte yaşam sözleşmesi varsa mümkündür. Sadece birlikte yaşamak oturma izni hakkı vermez.

Aile üyesi kategorileri:

Eşler.

Kayıtsız partnerler.

21 yaş altı çocuklar.

Mali olarak bağımlı 24 yaş altı çocuklar.

Yaşından bağımsız engelli çocuklar.

Yatırımcının ve eşinin ebeveynleri.

21/24 yaşındaki çocuklar: ek yatırım

Yatırımcıların çocukları öğrenci olmaları hâlinde oturma izinlerini 24 yaşına kadar uzatabilir. Yatırımcı ek bir mülk satın alıp çocuğun adına tescil edebilir. Bu işlem çocuk 18 yaşına ulaşır ulaşmaz yapılabilir. Böylece çocuk ana yatırımcı sayılır ve oturma izni artık yaşa bağlı olmaz.

Her 5 yılda yenileme; her iki eşin ebeveynleri için oturum kartları

Oturum kartları, ana başvuru sahibi için uzatılabilir ve her iki eşin ebeveynlerini içerebilir; böylece yaş sınırı olmaksızın tam aile kapsamı sağlanır.

Her kategori için gerekli belgeler:

Evlilik/birlikte yaşam belgeleri.

Çocukların doğum belgeleri.

Mali bağımlılığı doğrulayan belgeler (21 yaş üstü çocuklar için).

Gerekirse engelliliği doğrulayan belgeler.

Ebeveynlerin doğum belgeleri ve evlilik cüzdanları.

Tranio Legal, Yunanistan

Alıntı: Sunulacak belgeler, onları kabul eden görevliye bağlıdır; muhtemel taleplere hazır olmak için kapsamlı bir belge seti hazırlarız.

Yunanistan Altın Vizesi Vatandaşlık Şartları

Yatırımcıların, gayrimenkullerini satmayı veya yatırımlarını sonlandırmayı planlıyorlarsa Altın Vize aracılığıyla Yunan vatandaşlığını almaları tavsiye edilir. Aksi hâlde oturma izni iptal edilir ve vatandaşlık verilmez.

Yunanistan’da en az 7 yıl yasal ve kesintisiz ikamet etmek.

Kanun ihlali veya idari para cezası geçmişinin bulunmaması.

Yunanistan’dan sınır dışı edilme kaydının olmaması.

AB Vatandaşlığı Yol Haritanı Planla

Yunanistan Altın Vizesi Yenileme

Yatırım korunmalıdır.

Yenileme için belgeler: Tapu sicilinden kayıt örneği, banka hesap dökümü, aile belgeleri.

Şahsen bulunma zorunlu değildir — yenileme avukat aracılığıyla vekâletname ile tamamlanabilir.

Ortalama başvuru işlem süresi 3 aydır.

Atina, Yunanistan'da Tranio Hellas'tan Özel Altın Vize Daireleri

4 yıl boyunca %3 garantili getiri

Projeyi Görüntüle

Piyasa Özeti (Fiyatlar, Başvurular) — Kaynaklarla

2014'te başlatılmasından bu yana program, ana başvuru sahipleri ve ailelerine 30.000'den fazla oturma izni vermiştir.

Yunanistan Göç Bakanlığı tarafından Aralık 2024’te yayımlanan rapora göre, 2024’te 9.289 yeni başvuru kaydedildi; bu, 2023’e göre %9,58 artış demektir.

Yatırımcı Ülkesine Göre Altın Vize Başvuruları

2025’te Dinamikler

Program bu yıl da istikrarlı büyüme göstermektedir. 2025'in ilk yarısında Yunanistan, Altın Vize için 4.453 yeni başvuru ve 570 yenileme başvurusu aldı.

Yeni yatırımcı sayısı, Ocak–Haziran 2024'e göre %9,87 ve 2023'ün aynı dönemine göre %6,2 arttı.

Uzun vadede büyüme daha belirgindir: 2022'nin ilk yarısına kıyasla yeni başvuru akışı neredeyse dört katına çıkmıştır (%287,9).

Yatırımcıların çoğu, tüm başvuruların %80'ini oluşturan Atina ve Attika bölgesini tercih etmektedir.

Altın Vize Başvuruları Grafiği — 2025 İlk Yarısı Dinamikleri

Ülkelere Göre Yatırımcılar

Yabancı başvuruların %39'unu oluşturan Çinli yatırımcılar ilk sıradadır. Onları %26 ile Türk yatırımcılar takip eder. İsrail, Amerika Birleşik Devletleri, Lübnan, Birleşik Krallık ve İran'dan yatırımcılar da programa ilgi göstermiştir.

Yunanistan Konut Fiyat Artış Endeksi

Yunanistan Konut Fiyat Artış Endeksi

Yunanistan Konut Fiyat Artış Endeksi

Kaynak: TradingEconomics, Yunanistan Merkez Bankası

Neden Tranio (Atina Ekibi) & Nasıl Çalışıyoruz

Atina’da kendi uzmanlarımız

2017'de geliştirici olarak Tranio Hellas adıyla Yunanistan'da bir ofis kurduk ve Atina pazarında güçlü bir varlık elde ettik. Geliştiriciler, acenteler ve hukuk uzmanları dâhil yerel ortaklarla yakın çalışarak sağlam bir itibar inşa ettik.

Garanti sunulan kendi dairelerimiz

Tranio, güvenilir ortaklardan mülk sunmanın yanı sıra kendi yüksek kaliteli projelerini de geliştirir. Konut binalarının geliştirilmesi ve yenilenmesinde kapsamlı deneyime sahibiz.

Kendi yönetim şirketimiz

Kendi emlak yönetim şirketimizi işletiyoruz. Bir yatırımcı kiraya vermek üzere daire satın alırsa, kiracı ilişkileri dâhil kira yönetiminin tüm yönlerini yönetiriz.

Hukuki destek

Tranio'nun anahtar teslim hizmeti: Uygun mülk seçer, Yunanistan'da konut inşa eder, tamamlanan projelerde kiralamaları yönetir, banka hesapları açar, tüm aile için oturma izinlerini düzenler ve bulunduğunuz yerde Yunanistan Altın Vizesi mevcut değilse başka ülke pasaportlarının alınmasına yardımcı olur.

Kârlı Lokasyonlarda Konut Birimleri Seçin

  • Apartments in central Athens with guaranteed yield of 3%

    Merkezi Atina’da %3 garantili getirili daireler

    Yunan başkentinin merkezinde, 2 büyük üniversiteye yakın.

    4 yıl boyunca %3 garantili getiri.

    Daha Fazla Bilgi
  • Duplex apartments in central Athens

    Merkezi Atina’da dubleks daireler

    Atina’nın sakin ve temiz merkez bölgesinde, temel altyapıya yakın.

    2025’te oturuma hazır.

    Daha Fazla Bilgi
  • Furnished apartments with swimming pool in southern Athens

    Güney Atina’da yüzme havuzlu eşyalı daireler

    Atina’nın hızla gelişen bölgesinde, Ellinikon Experience Park’a 10 dakikalık yürüyüş mesafesinde.

    Daha Fazla Bilgi

Müşteri Yorumları

Elif:

Elif: Tranio’yu ve özellikle Alesia’yı tavsiye ederim. Alesia en başından beri çok yardımcı oldu ve mükemmel rehberlik sağladı. Tam gereksinimlerime odaklandı ve tüm süreç hakkında ayrıntılı bilgi verdi. Hemen yerel emlak acenteleriyle bağlantı kurmamı sağladı. Mülk alımında Tranio ile çalıştığım için çok memnunum. Her şey çok hızlı, güvenle ve sorunsuz ilerledi. Bu firmayı %100 tavsiye ediyorum.

Rustam:

Bankamın tavsiyesiyle Yunanistan Altın Vizesi için gelir getiren gayrimenkul seçimi konusunda Tranio’ya başvurdum. Kıdemli Danışman Ella Markova ile çalışmak olağanüstü olumluydu.

Ella, alanında gerçek bir uzman olarak beni etkiledi. Profesyonelliği ve önerileri sayesinde, geliştiricinin yönetim şirketinden garantili kiralı üç öğrenci dairesinden oluşan bir paketi hızla seçtik. Dairelerin satın almadan bir ay sonra kiraya verilmesine memnuniyetle şaşırdım. İşlem sorunsuz geçti ve kira sözleşmesini satın alma sözleşmesiyle aynı anda imzaladık.

Oleg:

Yunanistan’da gayrimenkul alım satımı yaparken bu şirketle tanıştım. İşlemimi yönetici Ella yürüttü ve işini çok profesyonel, yüksek standartta yaptı. Her zaman yetkin danışmanlık alabiliyorsunuz; bu çok pratik ve iyi. Ella ile destek sürecinde tüm konular hızlı, profesyonel ve yetkin biçimde çözüldü. İşlemimde bu firmayı seçtiğime ve Ella ile tanıştığıma çok memnunum.

Feragatname: Bazı müşteri adları ve bilgiler, NDA anlaşmaları kapsamında mahremiyeti korumak için anonimleştirilmiştir.

Trustpilot’ta daha fazlasını okuyun

Trustpilot’ta daha fazlasını okuyun

  • Elvira Gracheva - Head of Sales Tranio Europe

    Elvira Gracheva

    Tranio Europe Satış Direktörü

    Soru Sor
  • Ella Markova - Real Estate Expert Tranio Europe

    Ella Markova

    Tranio Europe Gayrimenkul Uzmanı

    Soru Sor
  • Yana Plemediale - Head of After-Sales Service

    Yana Plemediale

    Satış Sonrası Hizmetler Direktörü

    Soru Sor

Yunanistan'da Yaşam

Yunanistan geniş bir eğitim yelpazesi sunar: ücretsiz devlet okulları ve üniversitelerin yanı sıra İngilizce, Fransızca veya Almanca eğitim veren özel okullar. Diplomalar AB genelinde tanınır; yabancılar için giriş sınavı yoktur ve kabul için Yunanca bilmek gerekmez.

Sağlık hizmetlerine kamu sistemi ve özel klinikler üzerinden erişilebilir; her ikisi de yüksek kaliteli hizmet sunar. Yatırımcılar iş kurabilir, girişimlere yatırım yapabilir ve şirket yönetebilir; ancak yatırımcı oturma izni maaşlı çalışmaya izin vermez. Desteklenen başlıca sektörler turizm, BT, tarım işletmeciliği ve inovasyondur.

SSS — Yunanistan Altın Vizesi (2025 Güncellemeleri)

Yunanistan'ın, ülke ekonomisine yatırım karşılığında yabancı yatırımcılara verdiği bir oturma iznidir. Program, yatırımcılar ve ailelerinin Yunanistan'da yasal olarak ikamet etmesine, sosyal hizmetlere erişmesine ve Schengen Bölgesi içinde serbestçe seyahat etmesine imkân tanır. Belirli şartlar sağlandığında vatandaşlığa başvurmak da mümkündür.
Evet, program 2014'ten bu yana yürürlüktedir ve Avrupa'nın en popüler seçeneklerinden biridir. Yatırımcılar ve aileleri, yatırım sürdüğü sürece yenilenebilen 5 yıllık bir oturma izni alabilir.
Önce uygun bir yatırım (çoğunlukla gayrimenkul) seçilir. Ardından durum tespit süreci tamamlanır, belgeler hazırlanır, devlet harçları ödenir ve başvuru göç idaresine iletilir. Başvuru onaylanıp biyometri verildikten sonra yatırımcı ve ailesi beş yıllık, yenilenebilir bir oturma izni alır.
Asgari yatırım tutarı bölgeye göre değişir: Atina, Selanik, Mikonos, Santorini ve büyük adalarda en az 800.000 €. Diğer bölgelerde tutar 400.000 €. Yenileme projeleri için istisna 250.000 € seviyesindedir. Ek vergiler, harçlar ve hukuki hizmetler mülk değerinin yaklaşık %8–12’sine karşılık gelir.
Altın Vize sahipleri iş kurabilir, yatırım yapabilir, şirket sahibi olabilir ve kiralama yoluyla gelir elde edebilir. Ancak bu oturma izni ücretli olarak çalışmaya izin vermez.
Program kapsamında alınan mülklerde Airbnb gibi kısa dönem kiralamalara kısıtlamalar uygulanır. Kuralların ihlali para cezasına veya oturma izninin iptaline yol açabilir.
Program, yedi yıl yasal ikamet sonrasında vatandaşlık başvurusu yapmaya imkân tanıyan bir yol sunar.
Başvuru süreci, lokasyona, göç idaresinin iş yüküne ve belgelerin doğruluğuna bağlı olarak ortalama 4 ile 8 ay arasında tamamlanır. Son dönemdeki yoğun talep nedeniyle Atina’da işlemler bir yıla kadar uzayabilir.
Başlıca şart, bölgeye, mülk tipine ve büyüklüğüne bağlı olarak en az 250.000 € değerinde gayrimenkul yatırımı yapmaktır. Alternatif olarak devlet tahvilleri, şirket menkul kıymetleri, yatırım fonları veya banka mevduatları da kabul edilir.
Nereden başlayacağınızdan emin değil misiniz?
Danışma isteği gönderin — Uzmanımız, gayrimenkul seçimi konusunda yardımcı olmak için sizinle iletişime geçecek.

Lütfen İngilizce iletişim kurmaya hazırlıklı olun.

Elvira Gracheva
Elvira Gracheva,
Tranio Europe Satış Direktörü
Soru Sor
Elvira Gracheva,
Tranio Europe Satış Direktörü
    Tranio'nun kişisel verilerin işlenmesi kurallarını ve gizlilik politikasını kabul ediyorum
    Elvira Gracheva
    Elvira Gracheva,
    Tranio Europe Satış Direktörü
    ON
    C
    R
    8px